【点创】论中国之局势（经济篇）

点绛唇

文／点绛唇 有感而发，随性而写，似有点乱，但请凑和。一惯风格，写完就发，别字难免，敬请见谅！



08年，这是中国人盼望了已久的年份，现在终于到来了！这一年是中国年，奥运会也将在这个年分在中国举办。这一年也是关系着中国的命运，也是台独唯一的时机。而这一年也是人民币的升值后，经济命运的关键年份！



在过去的一年时间中，中国的内外情况均不容乐观，国内通货彭涨严重，特别是生活物资的飞速涨价，给普通百姓的生活带来不小的冲击，而人民币的升值我深有体会，在国内普通百姓感觉反而是在贬值，可是对于出口型的企业那就等同于机会的消失，本来这篇文章不是想写经济的，但写到这，我又不得不说一下，我两个朋友的事情，和大家分享一下：



我有两个朋友是合伙开制鞋厂的，短短三年中，我看他们成为百万富翁，也看到他们一贫如洗，他们成了这个人民币升值过程中的第一批牺牲品。当时我听他们两说的时候真的是倍感意外，前三年时，他们东拼西借弄来了一百五十万，在我们福州的金山工业区，开了个鞋厂，当时他们的工厂的办公区还是我免费义务给他们设计的，可是一年后，我和他们见面时，他们各自小车都买了，虽说不是特别好，可一辆也要30万左右，他们和我说第一年，他们不但还了钱，一人还买一部车，还买了一套房子。



第二年他们工厂的规模还要再扩大，这次他们付钱给我装修他们的办公区，而不像一年前的免费设计了！而前些天，我见到他们俩时，他们看上去苍白了许多，我问他们怎么了，一听知道他们的工厂没了，我当时听了惊呆了，那么大的工厂说没就没了，我就问他们到底怎么了，听了后更吃惊，原来他们的利润是这样的：第一年他们开厂时，他们的东西有些特点，一双鞋扣除，员工工资，机器折旧及税务等方面的开销，一双鞋纯利是2元钱还要多点，而那时人民币与美金的汇率还是8.3：1，国内一个员工工资差不多1200-1500，其中算了加班费了，第一年他们只生产了100万双不到，就赚了200多万元，而从去年开始，与他们做同样款式的企业一下子多了许多出来，大家相互压价，最后一双鞋子存利润不到0.8元，而他们觉得一年如果生产来得及到500万双还是会赚很多钱，接着他们告诉我他们出口的方式让我听了以后更为震惊！



他们是先和老外签了合同，在没收到一分钱的情况下，进行生产，合同中规定生产过程一般是三个月到半年，以量为定，而三个月或是半年后货到了对方国家，对方收到确认没有问题后，再一个月才付款，而在这几个月中发生的任何事情都要由他们自己承担！而我的朋友也就是在这短短半年中，签了四个合同，生产差不多200多万双，而中间人民币的一直升，他们一双8毛钱的利润也就升没了，反而一双还要损失3毛多，而更可怕是，这个过程发生的同时，工人的工资一直在上涨，他们说原来他们工人是没有底薪的，一双鞋是2毛五分钱的抽成，而到那时一双鞋要5毛钱，要不没有人做了，就这样，前两年赚的钱，就在这过程中没了，但他们仍然做下去，结果人民币还在升值，可是如果在利润中加入升值的风险，一双加个五毛上去老外都不要，而如果没事做，工人马上就会走人，他们只有硬着再做下去，结果越陷越深，直到没钱为止！



如果还有人不明白，或是认为不直观，那我们算个数学题：本来一双鞋按三年前出口价按五美元算，那是汇率是8.3就是5X8.3=41.5元，而去年假定他们签合同时汇率为7.5，竞争因素，使产品生产过程中原材料质量下降，再加上对手相互压价，使他们最后一双鞋定价在四症美元左右，4X7.5=30元人民币，而在此时汇率假定到了7元，那就是4X7=28，扣除原来利润0.8元，工资上涨0.25元，一双鞋不但没有钱赚，还亏本一元人民币，而再乘上几百万双的量，结果你们应该知道了！这也是我朋友拿着手机，按上面的计算器和我这样说的，我才一子明白什么叫人民币升值！



其实说人民币升值是不对的，于其这样说，不如说是人民币贬值得比美元慢！相信向我朋友这样的人，中国很多，而当年，美国就是用相同的方法做了小日本的！如果大家有妙股或是外汇就更加明白，人民币现在的局面！现在也说一下这个：



当年中国人民币对美元汇率是8：1时，像美国这样的国家，早就在手中囤积了大量的人民币，而他们的国家又被这些有钱的人控制着，当现在人民币对美元汇率是7：1时，大家想一下，他们把手中的人民币一扔，你中国不通货膨胀？他们就从中赚了一大笔钱，还不包括他们给中国投在中国地产业中赚来的钱！使得我们中国人进几年买房难！



我们福州市有一个新的市区，叫金山，那里一片全是新房子，数不清，而那是2000年开始建的，现在几本全部建完了，记得那时我奶奶家拆迁，一种是搬到那里，一平方米只要700元，同志们想一下，700元啊！可我家人觉得太偏了，更本没考虑，不过现在想想还好没买，后来原拆原迁，虽说贵了点，但是更好，现在再看金山，一平方7000了，而且位置是金山这个地区最差的，而我们福建之所以叫闽，就是因为闽江而得名，而金山就在闽江的南岸，这条江不仅把福州分为两半，也划清了贫与富，北江滨住得，几本是福州有钱人，而南江滨到金山，可以说百分之九十五是按揭买的房！



为什么我知道这么清楚呢？我是做装修的，我从开始做这行时，金山的房子除了复式楼，别墅外，其他的平层一般不做，除了朋友的，因为那边的人生活压力重，装修怎么会有太多的讲究呢？一般都是来骗些方案的，而他们房子结构也差，记得最清的就是我一次去量房子，在车上和业主聊天，问他们，同上他们的单层层高是多少，他们回答2.6米，我听了差点晕过去，2.6米一般没有买过房的人都认为是够了，可是实际上，这是算了你家房子地上楼层板的厚度，国家标准是20公分，所以说这个房子只有2.4米高，向我这样1.67高的人，都觉得太低了，更可怕事情是还有，因为那里房价普遍比市中心低，所以质量也有很大的问题，一看梁居然有50公分高，后来装修过程中，我们要从梁上打了洞才知道，为什么开发商这么好心，会给你倒这么大的梁，原来里面钢筋就四条，而且好细！所以水泥要多倒了，这样子当人走到梁下面时，就算地面不铺地板，1.9米高的人可能头都会碰上！



而买在那的人一般都是从乡镇搬上来的，普遍素质水平不是很高，虽说金山名校一堆，但生员太差了，下了课后，学生都是一群一群的在地上玩土，这些也都是我很多业主，因为这点，卖了那的房子，宁愿贵点买到市区里后，再找我装修时告诉我的!



而中国为什么房价高呢？百姓一般一生都难以买得起一套呢？这里也简单地说一下：


一、炒房


这个是难免的因素，以前温州人最爱到处炒房，钻了那时国这有空子，如果当年国家就规定买后两年内如果交易，收税20%，恐怕这些人空子就没得钻了。


而还有一部分人心态是本着，人民币放在那里会贬值，如果换成了房子，不但不会贬值还会升值，所以又促进了炒房热，再加银行不度的发放按揭，使很多人只需首付一点钱，就可以买到一套房子，再把房子出租，以租养供！也行成了以房养老的意识



二、为什么空置率那么高，房价还在涨呢？


如果我晚上从一个新建的小区出来时，抬头看一下，一幢楼有灯的人家，不到五分一，空置率高的吓人，而造成空置率高的原因，一部分是人民的生活原因提高改善住房，而更多的人是认为是现在市区里的地盖一片少片，最后将市区将无地盖房子，现在不买更待何时，而且中国人最爱做的就是跟风，所以这就帮了开发商的忙，大家盲目的买，开发商不停的涨，有时造成一期的房价比二期的高了快一半！



三、其他原因



现在房价高还两个重要的原因，一是部分政府，为了地方的收入，把土地转让价大额提高，使得开发商不得不把房价往上拉，而同一时期在卖的楼盘，看到邻近地皮上涨时，自己的楼盘价格也往上调，这样恶性循环着！还有就是经济适用房太少太少，我本来自己也想找关系买一套的，可是一看前面还有1万多户在那排着，我想算了，等到我时，都10年后了，一年才建1000套不到啊！由于很多问题不方便说，就不说了！





现在中国改革开放三十年了，而这也是关口，如果我们中国人，人挺得住压力，扛得住外国的干扰，我们中国将会迎来崛起，反之将走向日本那样几十年的经济衰退！好运北京，好运中国！好运点点！



ps:买房者注意

现在美国人因为高额的房价，认为租比买合算，而且更合适他们自由更换城市生活，已经开始了不再买房，房地产业开始下坡，房价开始下跌，如果美国房价崩溃，中国房价也一样会跨！这是我远在美国的亲人和我说的！但是我认为，现在中国的房价过万的已经接近危险值了，如果再高，才有可能存在风险！因为就算跌了，也不可能跌太大，因为有钱人可以买得起10套房子，而就算房价跌了，普通人还是很难买得起一套房子，最终房子还是囤积在有钱人手中！


如果大家觉得我写得不错，我将继续写军事篇，请多多支持点点，多多支持【点创】作品！

流水落花

原帖由 luyi130413 于 2008-2-5 03:47 发表
点点你那篇论台海呢？呵呵

我锁了，给鱼头处理，鱼头转回收站了，为避免不必要的麻烦，论坛还是别谈政治特别是军事，

蓝黑萝卜

楼主分析的还是很直观的！支持一下，这个东西我早在05年12月左右就在一个坛子上面看到了！那上面也讲了日本的经济衰退的10年，亚洲金融危机和香港的金融风暴，貌似中共拯救了香港？

luyi130413

点点你那篇论台海呢？呵呵

雷科吧2008

房价要跌了？？好消息好消息~~[ecms2]

点绛唇

地产股已被腰斩，房价还会不跌一半吗？先是在港股，中国大陆地产股票被拦腰斩去一半，只剩下相对前期高点来讲一半的股价，还不一定挺得住，市值500亿的SOHO中国缩水一半。后是在沪深A股市场，相 对6000点时的股价来讲，95%的地产股跌去一半，其龙头股万科，招商，华侨城，保利等泡沫横飞，惨不忍睹。现在，老百姓关注的是，地产股价被拦腰横斩，房价会跌去一半吗？


我比较认同谢国忠先生对股市和楼市的一个看法：2007年沪深股市和楼市的对应关系是跷跷板式的，房价 猛涨时，一部分资金会流向股市，推动股市上行后又会回流到楼市，就像踩跷跷板一样，此还没消彼就涨了；进入2008年，沪深股市和楼市的对应关系发生了根 本的变化，股市和楼市的涨跌几乎是同步运行，要涨都涨要跌都跌，而且跌是主流。


这个看法是非常有道理的。2007年，在中央政府和中央银行来不及防备的情况下，多路资金疯狂进入楼市 和股市，有外资，有黑钱，有企业流动资金，有居民存款等等，一起打入股市和楼市，才造成了指数和房价飞涨的局面。现在，中国限制了外资，逼出了炒家，在全 球经济动荡的环境下，中国的股市和楼市只能同步运行，震动下跌。


香港股市是公认的国际化非常充分的市场，有高度完善和成熟规范的自由经济体系。中国的地产商去香港 IPO时，有的是对国际资本的艳羡，而缺少对国际市场的研究。本轮中国地产股遭到国际资本的抛弃，绝不是偶然的，应该说是全球资本对中国地产泡沫的本能反 应。用北京话来讲就是：您装逼，老外不跟您玩了。


说不清是受什么因素影响，中国股市再度狂跌，而领跌的就是地产股。著名财经评论家侯宁说：与此同时，股 灾也愈演愈烈。5.30时的高点是守不住了，即便有反弹，投资者也不要再抱不切实际的幻想。暴跌不可怕，可怕的是你在趋势明显大逆转后还抱着火中取栗甚至 “发财”的梦想——“慢熊”，岂是一时半会儿能走得了的。后面这句话，令人深思。


最聪明的永远是万科。他们已经预见到2008年后三到五年的经济走势，率先降价销售，在广州深圳成都等 地直接降价15%到30%，下一个目标城市非北京上海莫属。显然，现在只要降价30%就能获得较好的销售业绩，而如果拖至年后，将有可能要降价50%才能 取得同等业绩。可以预见的是，一线城市和部分泡沫较大的二线城市降价潮正在到来，因为股市交易和楼市交易的成本不同，在地产股价被拦腰横斩后，房价应该跌 去30%到50%。


我很早就提醒人们关注上市公司的房价走势，主要是感觉到针对泡沫的宏观调控累积效应很快产生，几乎所有上市公司无一幸免，在股价被拦腰横斩的同时，房价相对2007年8，9月分的高位来讲，应该跌去一半，而不是万科的15%到30%。

蓝与黑的悲哀

知道中国每年买多少美国国债吗?几百个亿,括号美刀.说白了,我们是美国的债主

雷科吧2008

其实更应该关注一下民生~[ecms1]

蓝黑永不褪色

其实说人民币升值是不对的，于其这样说，不如说是人民币贬值得比美元慢！

LZMM的理解能力确实是相当彪悍,而且相当超前…

不管是从经济还是政治上来讲,RMB的继续贬值都是很难喊难滴…

像美国这样的国家，早就在手中囤积了大量的人民币

哈哈,刚好说反了…

好了，不贫了.有这种见识的女生已经很少见了.赞一个.

蓝黑永不褪色

而他们觉得一年如果生产来得及到500万双还是会赚很多钱

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您朋友失败的原因就在这里.具体原因请参见"边际成本"这条定义的解释…